Manutenzione e gestione delle parti comuni dell'edificio.

A) AMMINISTRATIVE

- Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) (p)

- Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)

- Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p e c)

- Cancelleria, copisteria, postali, spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti (c)

- Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c)

- Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e tributi in genere (p)

- Tassa per passo carraio (c)

B) ASCENSORE

- Installazione (p)

- Sostituzione integrale dell'impianto (p)

- Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (p)

- Consumi forza motrice e illuminazione (c)

- Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c)

- Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali (c)

- Adeguamento alle norme legislative (p)

- Manutenzione in abbonamento (c)

- Rinnovo licenza d'esercizio (c)

- Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso (c)

C) AUTOCLAVE

- Installazione e integrale rifacimento (p)

- Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) (p)

- Consumi forza motrice (c)

- Collaudo, imposte e tasse di impianto (p)

- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)

- Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso (c)

- Manutenzione in abbonamento (c)

- Ricarica pressione del serbatoio (c)

- Consumo acqua potabile e calda (c)

- Depurazione e decalcificazione (c)

D) CANTINE

- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)

- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)

- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)

- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c)

- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p)

- Manutenzione della gettoniera (c)

- Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c)

- Servizi di disinfestazione: disinfestazione dei bidoni dell'immondizia (c)

- Consumi di energia elettrica e acqua (c)

- Tinteggiatura pareti e soffitti (c)

- Pulizia e relativi materiali d'uso (c)

E) COPERTI E LASTRICI

- Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (p)

- Riparazione del manto di copertura (c)

- Rifacimento - nei lastrici solari - del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione (p)

- Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso (c)

- Sostituzione grondaie e pluviali (p)

- Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (c)

- Rifacimento camini (p)

- Pulizia camini (c)

- Installazione parafulmine (p)

F) CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

- Rifacimento delle pavimentazioni (p)

- Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (c)

- Installazione di apparecchiature automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (p)

- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c)

- Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione (p)

- Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)

- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)

- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello (c)

- Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (p)

- Realizzazione della segnaletica orizzontale (p)

- Manutenzione ordinaria della segnaletica (c)

- Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (p)

- Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (c)

- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo (p)

- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)

- Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità (c)

- Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso (c)

G) CORTILI E GIARDINI

- Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli; costruzione dei passi carrabili (p)

- Riparazione e verniciatura dei cancelli (c)

- Installazione/sostituzione di apparecchiature automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando(p)

- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c)

- Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura (p)

- Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria (c)

- Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria (c)

- Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto (p)

- Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso (c)

- Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (p)

- Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi (p)

- Riparazione delle attrezzature occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell'uso (c)

- Manutenzione delle aree verdi: taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi ed antiparassitari, consumi d'acqua (c)

- Sostituzione piante ornamentali (p)

- Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per i ragazzi, ecc.) (p)

- Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo-ricreative (c)

- Installazione impianto di illuminazione (p)

- Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi di energia elettrica (c)

- Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali d'uso (c)

H) FOGNATURE E SCARICHI

- Allacciamento rete comunale (p)

- Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso; installazione del sifone (p)

- Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie, ivi compresi i pozzetti a sifone (p)

- Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie ivi compresi i pozzetti a sifone (c)

- Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (c)

- Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa (p)

- Riparazione e sostituzione di parti avariate dell'impianto di sollevamento in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) (c)

- Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti (c)

- Riparazione e disotturazione dei sifoni(c)

I) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

- Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (p)

- Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (c)

- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori (p)

- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l'impianto della ricezione (p)

L) IMPIANTI SPORTIVI (piscine, campi da tennis)

- Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) (c)

- Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria) (c)

- Installazione e manutenzione straordinaria (p)

M) PARETI ESTERNE

- Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci, tinteggiatura, dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale (p)

N) PORTIERATO

- Indennità particolari come da contratto nazionale ed accordi particolari (c)

1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (c)

2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale (c)

3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda (c)

- Indumenti da lavoro del portiere (c)

- Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi (c)

- Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari alla indennità sostitutiva prevista dal Ccnl (c)

O) PULIZIE

- Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, spazzole elettriche, scale, ecc.) (p)

P) PRE-RACCOLTA RIFIUTI

- Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti (c)

- Contributi previdenziali ed assicurativi addetto (c)

- Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia (c)

- Deratizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie (c)

- Tassa rifiuti (c)

Q) RISCALDAMENTO, PRODUZIONE D'ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO

- Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento, produzione acqua calda per condizionamento (p)

- Adeguamento - dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento - alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi od altro (p)

- Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (p)- Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale (c)- Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe (c)

- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)

- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale (c)

- Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (c)

- Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (c)

- Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. (c)

- Riparazione del rivestimento refrattario (c); ricostruzione (p)

- Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista (c)

- Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua (c)

- Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua (c)

- Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole (c)

- Compenso a tecnici per il bilanciamento dell'impianto termico (c)

- Tassa Usl verifica impianto (c)

R) SCALE ED ATRI

- Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli (p)

- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (c)

- Fornitura di guide e zerbini (c)

- Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (p)

- Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (c)

- Fornitura e montaggio di casellari postali (p)

- Installazione dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. (p)

- Riparazione di parti dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ivi compresi i relais, le elettroserrature e i temporizzatori (c); sostituzione (p)

- Applicazione targhette nominative personali (c)

- Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi (p)

- Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative (c)

- Sostituzione dei vetri degli infissi (c)

- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)

- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)

- Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (p)

- Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di lampadine e di tubi al neon (c)

- Consumi energia elettrica (c)

S) TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

- Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, deferrizzazione, ecc.) (p)

- Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza dell'uso (c)

- Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. (c)

- Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto (c) Manutenzione e gestione delle parti comuni dell'edificio.

- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)

- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)

- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)

- Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c)

- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p)

- Manutenzione della gettoniera (c)

- Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c)

- Servizi di disinfestazione: deratizzazione e disinfestazione dei bidoni dell'immondizia (c)

- Consumi di energia elettrica e acqua (c)

- Tinteggiatura pareti e soffitti (c)

- Pulizia e relativi materiali d'uso (c)